Для чего и как заключается предварительный договор

Большинство покупателей жилья с большой долей ответственности подходят к поиску достойного варианта. Поэтому желание люди, которые долгое время искали подходящую для покупки квартиру, хотят иметь гарантию, что приглянувшееся жилье достанется именно им. Ведь продавец может найти более состоятельных и щедрых покупателей на свои квадратные метры. К тому же, перед подписанием договора купли-продажи он может увеличить стоимость реализуемого жилого объекта.
Именно для того, чтобы и покупатель, и продавец были уверены в серьезности намерений друг друга относительно предстоящей сделки, им следует составить и подписать предварительное соглашение. В данном документе должны быть обговорены главные условия сделки: стоимость квартиры, ее площадь, размер задатка и т.д.
Задаток передается продавцу жилья в качестве гарантийной суммы. Размер задатка обычно обговаривается участниками сделки.
Нужно заметить, что предварительный договор должен быть заверен специалистами нотариальной конторы, а задаток передан продавцу в присутствии нотариуса. Передавая задаток по расписке, покупатель, в случае ненадлежащего исполнения продавцом условий предварительного соглашения, доказать в суде ничего не сможет, так как документального подтверждения передачи задатка у него нет, так же как и официальной бумаги, свидетельствующей о том, что условия сделки были обговорены заранее.

«Трейд-ин»: обмен квартир

Под названием «трейд-ин» следует подразумевать особую схему, по которой заключаются обмены жилплощади. На сегодняшний день она пока не стала чрезвычайно популярной и распространенной, но и абсолютно новым явлением «трейд-ин» назвать нельзя.
Данная схема используется не только в сфере недвижимости. Ее принцип заключается в обмене старой вещи на новую. Естественно, без дополнительной платы в таком случае не обойтись. К примеру, некоторые автосалоны предлагаю клиентам обменять старую машину на новую с соответствующей доплатой. Однако по отношению к жилплощади схема «трейд-ин» требует детального изучения.
Квартира – удовольствие не из дешевых, поэтому и владельцы, и риелторы относятся к «трейд-ин» с опаской. Осуществление данной схемы происходит следующим образом. Риелтор сразу же выкупает недвижимость обратившегося к нему клиента. Взамен этого агентство предоставляет клиенту соответствующее жилье в одной из новостроек. Необходимо отметить, что при обыкновенных сделках риелторы просто выставляют квартиру на продажу в ожидании покупателя.
«Трейд-ин» обладает как преимуществами, так и недостатками. Владельцы жилплощади имеют возможность быстро решить вопрос с новым жильем и тут же в него переехать. В то же время, зачастую выбор новой квартиры слишком маленький и придется довольствоваться тем, что предложит риелтор.

Мемориальная площадь Ульяновска

Мемориальная площадь расположена в одном из красивейших мест Ульяновска, в районе так называемого Нового Венца, на высоком берегу Волги, откуда открываются живописные виды на бескрайние речные дали. Помимо здания Ленинского мемориального центра в ансамбль площади входят и другие новые крупные общественные здания — Педагогический институт (архит. Е. Калашникова) и гостиница «Венец» (архитекторы Б. Баныкин, Л. Орлова, К. Осипова, Г. Стихии, инженеры А. Дрогичин- ский, М. Смолич). Рассчитанная на 1000 мест 23-этажная гостиница — самое высокое здание Ульяновска, отчетливо воспринимается при приближении к городу с Волги и служит сильным ориентиром, акцентирующим наиболее ответственную часть городского центра.
Широкая торжественная эспланада, протянувшаяся вдоль берега Волги, связывает мемориальную площадь со сложившейся ранее площадью Ленина, где расположены здания областных и городских партийных и советских организаций и возвышается памятник Владимиру Ильичу работы скульптора Манизера (1940 г.), и сквером имени Карамзина (где расположена школа, в которой учился В. И, Ленин). Таким образом возникает анфилада ансамблей центральной части Мемориальной зоны, объединенная эспланадой и образуемая Ка- рамзинским сквером и двумя взаимосвязанными и как бы дополняющими друг друга площадями — площадью имени Ленина со скульптурным монументом и новой мемориальной площадью со зданием-памятником Ленинского мемориала. Расположенное по оси вновь образуемого подхода со стороны площади Ленина, здание Мемориала хорошо просматривается издалека и связывает различные точки города.
Это идеологическое и архитектурно-пространственное единство двух площадей и сквера, являясь композиционной основой нового общегородского центра Ульяновска, формирует его яркий, идейно-художественный образ, причем благодаря эспланаде, связывающей площади, увеличивается сфера эмоционального воздействия монумента Владимира Ильича, она выходит за пределы площади Ленина, распространяясь на всю мемориальную зону.

Зарубежные школы и их архитектура. Достоинства школ в Лахене и Брудер-хольце

Еще более важным для школьного строительства было создание типа павильонной школы в виде группы одноэтажных зданий. Первая в Швейцарии и одна из первых в мире павильонных школ была построена в Базеле (Брудерхольц) по проекту архитектора Г. Баура в 1938—1939 гг. (8). Органично вписанная в природное окружение» связанная с ним широкими оконными проемами, она развивает тенденции, наметившиеся в школе Лахена. Соединенные переходами три одноэтажных павильона по четыре класса в каждом живописно расположены на неровном рельефе. Переходы используются в непогоду как игровые площадки. Каждый класс, кроме выхода в коридор, имеет и второй выход — непосредственно во двор.
Достоинства школ в Лахене и Брудер-хольце — двустороннее освещение классов» непосредственная и удобная связь с парковым окружением, целесообразность планировки, уют и интимность — определили преобладание секционных и павильонных школ в военные и послевоенные годы.
Строительство, замершее в 1939 г. с началом второй мировой войны, возобновилось в 1942 г. благодаря государственным субсидиям. Трудности экономического порядка стимулировали возрождение имевшего распространение после первой мировой войны поселкового муниципального строительства из местных материалов.
Таков поселок Линьон, живописно раскинувшийся на берегах Роны близ Женевы. Он ра-ссчитан на размещение примерно 10 тыс. жителей (2800 квартир) в одном 11-этажном и двух башенных 30-этажных домах из монолитного железобетона, соединенных на уровне четвертого этажа внешним крытым переходом

Какие преимущества ждут не только взрослое поколение, но и молодежь при покупке загородного дома

На сегодняшний день, не только взрослое поколение, но и молодые пары рассматривают вариант покупки собственного загородного дома. И это не удивительно, так как купить дом, значит использовать главные преимущества загородной жизни:
1. Во-первых, это возможность получить любимую и высокооплачиваемую работу.
2. Во-вторых, это реальная возможность реализовать свои качества и достичь карьерного роста.
3. Кроме того, это доступные учреждения, медицинского или образовательного характера.
4. А также доступность развлекательных центров, клубов, театров или галерей.
5. Жить за городом, в собственном доме, значит воплотить в реальность свои желания и потребности, а это гарантировано дает свободу действий.
Загородный дом дает огромное количество преимуществ, чтобы незамедлительно его приобрести. И благодаря этим факторам, продажа домов пользуется высоким спросом, растет с каждым днем. Любите комфортную жизнь – тогда загородная жизнь, это именно то, что Вам необходимо.